Опишем некоторые ошибки и заблуждения при принятии решения о необходимости согласовывать перепланировку квартиры.
1 предположение: Я сделал перепланировку в своей квартире. Это моя собственность и поэтому могу делать с ней что угодно.
На самом деле: Это заблуждение, т.к. квартира является частью многоквартирного дома и перепланировка часто затрагивает интересы соседей, а не только ваши. Самовольная перепланировка может обернуться административной ответственностью, а иногда и лишением прав собственности на помещение.
2 предположение: Я сделал перепланировку квартиры, но о ней просто никто не узнает.
На самом деле: Эта мысль неверна по нескольким причинам:
Во-первых: соседи, при подозрении на несанкционированную перепланировку, могут пожаловаться в управляющую компанию, администрацию района или напрямую в Жилищную инспекцию.
Во-вторых: представители балансодержателя (сантехники, электрики и другие) в случае обнаружения несогласованной перепланировки обязаны сообщить вышестоящему руководству.
В-третьих: даже если проблемы возникли у владельца соседней квартиры, сотрудники инспекции, по разным причинам, могут получить доступ в ваше помещение, что приведет к обнаружению несогласованной перепланировки.
3 предположение: Моя квартира стала лучше после перепланировки, соответственно она стала дороже.
На самом деле: Если перепланировка не согласована, то квартира на рынке теряет до 20% стоимости. Квартира с перепланировкой становится дороже только в том случае, если перепланировка согласована.
Помимо стоимости падает и ликвидность квартиры с самовольной перепланировкой. Не секрет, что большинство сделок с недвижимостью происходит с привлечением ипотечных займов. А не совпадение фактической планировки с планами в кадастровом и техническом паспортах, равно как и отметки в этих документах о самовольной перепланировке, приводит к отказу в выдаче кредита, а следовательно к потере покупателя, даже если его самого все устраивает.
4 предположение: Я сделал перепланировку, но платить штрафы экономически выгодней, чем долгое и затратное согласование.
На самом деле: После очередного предписания с обязательством выплаты штрафа ваше дело может быть передано в суд. И принято решение, в отношении собственника, о продаже с публичных торгов квартиры с самовольной перепланировкой и выплатой собственнику вырученных от продажи такой квартиры средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. А новый собственник будет обязан привести квартиру в прежнее состояние.
